En Mallorca la propiedad estrella para su compra/venta es la finca rústica, sueño de todo el que viene o vive en Mallorca y busca paz, tranquilidad e intimidad. Pero que es lo básico que tienes que saber antes de comprar una finca rústica? En Mallorca hay tipos de Fincas rústicas las legales 100% que en la mayoría de los casos su precio parte desde los 800.000€ y las “ALEGALES” que son mas económicas. Hoy me quiero centrar en el tema de las fincas “ALEGALES” son fincas que se han construido sin licencia de obras y/o no disponen de final de obra y por lo tanto tampoco disponen de cédula de habitabilidad. Se pueden comprar y vender?? SI!! la cédula de habitabilidad no es obligatoria para firmar una compra venta, lo más importante en éstos casos es que la finca en cuestión tenga todos sus m2 declarados ante notario y por lo tanto conste en el registro de la propiedad y no tenga ningún expediente abierto por infracción urbanística pendiente, para poder hacer esto es necesario demostrar que la finca fue construida y terminada 8-10 años antes del año 2018, año en el que entró la nueva normativa y ya ninguna infracción urbanística echa posterior al 1 de Enero de 2018 prescribe; para demostrar la antigüedad es necesario presentar un informe que tendrá que hacer un técnico especialista. Este tipo de propiedad no se podrá en ningún caso modificar ni ampliar pero si puede vivir en ella sin problema y sin el temor a una demolición o infracción/multa. Ésta normativa es aplicable al tipo de rústico normal, consultar otros tipos de rústico tipo (anei, forestal etc..)
Puedes ver algunas fincas de éste tipo a la venta en nuestra web