Auf Mallorca ist der Star unter den Immobilien, die zum Kauf angeboten werden, die Finca, der Traum aller, die nach Mallorca kommen oder dort leben und Ruhe, Frieden und Privatsphäre suchen. Aber was sind die Grundlagen, die man vor dem Kauf einer Finca wissen muss? Auf Mallorca gibt es verschiedene Arten von Fincas, die 100% legalen, die in den meisten Fällen bei 800.000€ beginnen, und die "ALEGALES", die günstiger sind. Heute möchte ich mich auf das Thema der "ALEGALES"-Fincas konzentrieren, d.h. Fincas, die ohne Baugenehmigung gebaut wurden und/oder keine Baugenehmigung und somit kein Bewohnbarkeitszertifikat haben. Kann man sie kaufen und verkaufen? JA! Das Bewohnbarkeitszertifikat ist nicht zwingend erforderlich, um einen Kauf- und Verkaufsvertrag zu unterzeichnen. Das Wichtigste in diesen Fällen ist, dass die fragliche Immobilie alle ihre m2 vor einem Notar erklärt hat und daher im Grundbuch eingetragen ist und kein offenes Verfahren wegen eines Verstoßes gegen die städtischen Vorschriften anhängig ist. Um dies zu tun, muss nachgewiesen werden, dass die Immobilie 8-10 Jahre vor 2018, dem Jahr, in dem die neuen Vorschriften in Kraft traten, gebaut und fertiggestellt wurde und kein Verstoß gegen die städtischen Vorschriften nach dem 1. Januar 2018 vorlag; um das Alter der Immobilie nachzuweisen, muss ein Bericht vorgelegt werden, der von einem Fachmann erstellt werden muss. Diese Art von Eigentum kann auf keinen Fall verändert oder erweitert werden, aber Sie können problemlos darin wohnen, ohne einen Abriss oder eine Verletzung/Bußgeld befürchten zu müssen. Diese Regelung gilt für den normalen rustikalen Typ, konsultieren Sie andere Arten von rustikalen Typ (anei, forestal etc...).
Einige dieser zum Verkauf stehenden Betriebe können Sie auf unserer Website sehen