À Majorque, la propriété vedette à vendre/acheter est la finca rustique, le rêve de tous ceux qui viennent ou vivent à Majorque et qui recherchent la paix, la tranquillité et l'intimité. Mais quels sont les éléments essentiels à connaître avant d'acheter une finca ? A Majorque, il existe différents types de Fincas, les 100% légales, qui dans la plupart des cas commencent à 800.000€, et les "ALEGALES" qui sont plus économiques. Aujourd'hui, je voudrais me concentrer sur le sujet des fincas "ALEGALES", qui sont des fincas qui ont été construites sans permis de construire et/ou qui n'ont pas de permis de construire et qui n'ont donc pas de certificat d'habitabilité. Peuvent-elles être achetées et vendues ? OUI, ELLES PEUVENT ÊTRE ACHETÉES ET VENDUES. Le certificat d'habitabilité n'est pas obligatoire pour signer un achat et une vente, la chose la plus importante dans ces cas est que la propriété en question a tous ses m2 déclarés devant un notaire et donc est enregistrée dans le registre foncier et n'a pas de procédure ouverte pour infraction urbaine en cours, pour ce faire, il est nécessaire de démontrer que la propriété a été construite et achevée 8-10 ans avant 2018, l'année dans laquelle la nouvelle réglementation est entrée en vigueur et aucune infraction urbaine faite après le 1er janvier 2018 prescrit ; pour prouver l'âge du bien, il est nécessaire de présenter un rapport qui devra être réalisé par un technicien spécialisé. Ce type de propriété ne peut en aucun cas être modifié ou agrandi, mais vous pouvez y vivre sans problème et sans crainte de démolition ou d'infraction/amende. Cette réglementation s'applique au type rustique normal, consultez les autres types de type rustique (anei, forestal etc...).
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